حق فسخ:
یکی از دعاوی پر تکرار خصوصا در معاملات ملکی دعوی فسخ معامله میباشد. فسخ به معنی بر هم زدن و بی اعتبار کردن معامله است، که انواع مختلفی دارد. فسخ قرارداد مربوط به قراردادی بی عیب و نقص است، پس از هر جهتی قرارداد بی اعتبار باشد اصلا دعوی تایید فسخ آن معنا ندارد. آنچه باید بدانیم این است که اصطلاح فسخ با تفاسخ یا اقاله و همچنین منفسخ متفاوت است.
حق فسخ چیست ؟
بر هم زدن یکطرفه معامله بدست صاحب حق (حق فسخ)، پس اراده و خواست طرف مقابل هر چه باشد مهم نیست.
گاها حق فسخ برای ثالث در قرارداد درج میگردد؛ مثلا معامله مابین حسن و حسین است ولی این شرط درج میگردد که تحت فلان شرایط علی حق فسخ این معامله را دارد؛ ثالث یعنی شخصی به غیر از طرفین معامله.
اصطلاح اقاله یا تفاسخ چیست؟
توافق و اراده دو طرف قرارداد برای برهم زدن معامله ای که داشتهاند.
اصطلاح منفسخ یا انفساخ چه معنایی دارد؟
به صورت کلی میتوان گفت منفسخ (انفساخ) شدن یک عقد یا قرارداد زمانی است که با تحقق شرطی عقد یا قرارداد به صورت خود به خود و بدون بروز اراده هیچ شخصی از بین برود.
درج حق پشیمانی در قرارداد:
عنوان حق پشیمانی که گاها در قراردادها درج میگردد، همان حق فسخ است که برای یکی از طرفین قرارداد در قرارداد درج میگردد.
شایع ترین نوع فسخ در قرارداد ها ایجاد این شرط است که با برگشت هر یک از چک ها طرف معامله حق فسخ قرارداد را دارد. در صورتی که چنین شرطی در معامله خود درج نمودهاید رعایت چند نکته ضروری است:
۱-چنانچه قبل از موعد چک طرف مقابل با شما شفاها هماهنگ نمود و درخواست مهلت و برگشت نزدن چک را داشت، حتما دقت داشته باشید صورت جلسه نموده و ایجاد حق فسخ در تاریخ تعیینی بعدی را نیز درج نمایید.
۲-چنانچه در موعد مقرر چک با برگشتی مواجه شد نهایتا ظرف بیست و چهار ساعت اظهارنامهای مبنی بر فسخ معامله برای طرف مقابل ارسال کنید، چرا که اعمال حق فسخ فوریت دارد و عدم رعایت فوریت فسخ بیانگر امتناع و عدول از استفاده از حق فسخ است. البته مبنای فوریت در شرایط مختلف پرونده های مختلف متفاوت است.
۳-گام بعدی شما تقدیم دادخواستی مبنی بر تایید و تنفیذ فسخ انجام شده است.
۴-نکته طلایی و کلیدی این است که دقت داشته باشید در صورت فوت شخصی که حق فسخ دارد، حق فسخ از بین نمیرود و به وراث او منتقل میشود، مگر اینکه برای استفاده از حق فسخ شرط مباشرت شده باشد.
۵-طلاییترین و مهمترین قسمت این است که چنانچه نمیتوانید از حضور وکیل متخصص در زمان انعقاد قراردادهای خود بهرمند شوید، حداقل قبل از امضای قرارداد از وکیل متخصص مشاوره بگیرید.
