دعوی مطالبه وجه اجرت المثل و یا اجرت المسمی اموال:
تفاوت اجرت المثل و اجرت المسمی چیست ؟
اجرت المثل در واقع بهایی است که شخص خوانده باید بابت استفاده از مال دیگری بپردازد.
پس هیچ کس نمیتواند مال دیگری را بدون مجوز مالک در اختیار بگیرد و استفاده نماید. چنانچه مالک مال با شخص استفاده کننده قراردادی داشته باشد، مبلغ قراردادی، که اجرت المسمی نام دارد اخذ میشود و چنانچه قراردادی در کار نباشد اجرت المثل باید پرداخت گردد.
در قراردادهای اجاره تا تاریخ اجاره اجرت المسمی که در واقع همان اجاره بها است پرداخت میشود و از تاریخ اتمام اجاره اجرت المثل مال مطالبه میشود چرا که موعد قراردادی تمام شده.
دعوی مطالبه اجرت المثل و اجرت المسمی مال منقول مانند ماشین، حیوان و… در محل اقامت خوانده مطرح میشود.
اما دعوی مطالبه اجرت المسمی (اجاره بها) مال غیر منقول مانند زمین و آپارتمان در محل اقامت خوانده، ولی دعوی مطالبه اجرت المثل مال غیر منقول در دادگاه محل مال غیر منقول است نه دادگاه محل اقامت خوانده.
در اینجا یک نکته که باید حتما دقت داشته باشید این است که نمیتوان اجرت المثل و اجرت المسمی مال را همزمان در یک دادخواست مطالبه نمود.
